25家上市公司60亿委贷流向房企

随着房地产调控的持续，一边是中小房企绞尽脑汁四处筹钱，一边是腰包鼓鼓的上市公司乐于成为其“金主”。

截至2012年末，为非关联房企提供委托贷款的上市公司有25家，而贷款对象大多是二三线城市的中小房企。

这25家上市公司主要分布在浙江、江苏和安徽。其中有9家来自浙江，江苏3家，安徽、上海、重庆各2家。

事实上，通过上市公司取得委托贷款的成本并不低。统计中，有11家上市公司提供给房企的委托贷款利率超过了18%。

最高的是中原高速提供给信阳锦华置业有限公司的委托贷款，年利率竟然高达25.95%，是目前一年期定期存款利率的4倍多，其当时签订合同时的一年期贷款利率是6.56%，并没有过四倍的高利贷红线；最低的是爱建股份提供给上海众轩置业有限公司的4500万元委托贷款，年利率是6.31%。

整体看，这类房地产委托贷款的抵押物一般是土地使用权、房产及在建工程等，同时也有保证人。

瞄准房企

房地产市场成为各类涉足“影子银行”机构的主要主标。

“我们目前的项目大部分是房地产”，一位券商资管人士的一句话侧面验证了目前房地产公司融资的火热。除了银行理财、信托等，正如火如荼开展业务的基金子公司，房地产公司也是其猎取的目标之一。

而除了这些机构外，上市公司也是房地产的一大资金来源。据记者统计，共有25家上市公司涉足非关联房企委托贷款，金额达60亿元。

在房地产融资受限的时候，浙江不少中小房企纷纷因资金断裂而曝出老板跑路、非法集资等事件。 统计中，竟然有9家浙江上市公司将委托贷款给了中小房企。分别是香溢融通、合众机电、物产中大、百隆东方、浙江龙盛等，委托对象涉及30多家浙江中小房企。

其中，数额最高的是香溢融通，高达4.62亿元；其次是浙江龙盛，为东田控股集团、临安汇锦金昕房地产公司和浙江天亿集团提供了合计约3.17亿元的委托贷款，利率分别高达25%、23%和15%。

这几笔委托贷款为浙江龙盛贡献了逾6000万元的收益，而25%的年利率也远远超过其它委托贷款。

统计发现，浙江上市公司放给当地中小房企委托贷款的年利率普遍较高。位于浙江的新安股份为3家中小房企提供了1.6亿元的委托贷款，年利率分别为20%和19.35%，另外物产中大也为5家浙江房企提供了委托贷款，每笔金额虽然不大，但是利率却均在20%以上。

除了浙江，江苏和安徽的上市公司不仅热衷为地方融资平台提供委托贷款，也不约而同地接纳了融资政策受限的房企。

截至目前，安徽的国元证券和辉隆股份分别向房企提供了5笔和1笔委托贷款，金额分别为2.1亿元和2亿元，抵押物均是土地使用权。

来自江苏的恒宝股份和舜天船舶分别提供了1笔和4笔委托贷款，金额分别为5000万元和2.48亿元，抵押物也均是土地使用权，年利率均在16%以上；而金陵饭店为中南建设提供的一笔委托贷款就有2亿元，年利率为12%。

23家上市公司委贷年利率超10%

据本报记者了解，目前券商通道和信托做的房地产融资成本总计一般在15%左右，目前有开展房地产业务的基金子公司给客户的年收益率在5.4%左右，中间业务收入为0.8%/年，融资成本相对较低。

“有家重庆的地产公司给我们18%的利率，但是不敢做，感觉风险太大。”一位基金人士曾透露。

可据本报记者统计，25家上市公司委托贷款给房企里，有22家的委贷年利率就超过了10%，其中有11家上市公司提供的委托贷款年利率超过了18%，接近目前银行一年期贷款利率3倍。

最高的便是中原高速提供给信阳锦华置业的1700万元委托贷款，年利率高达25.95%，另外给河南建开置业、漯河万盛置业等几家房企的年利率也均在23%以上，几乎每笔均接近4倍红线。

这一利率令不少人咂舌，在公开的融资渠道里很少会见到这个数字的高利率。

另外，浙江龙盛给东田控股的四笔委托贷款，年利率均高达25%，另外两笔给浙江天亿集团的年利率也高达23%；物产中大给当地房企的11笔房贷也均超过20%。