观点时评房产税扩容在即 褒贬不一业界应理性

尽管业界对于房产税的试点改革一直褒贬不一，但近期房产税将扩围的预期却非常强烈，据媒体报道，目前多个城市已将房产税试点方案上报中央待批。

其中最为明确的是杭州（楼盘），有消息称，杭州将于4月26日出台房产税细则，5月1日将开始征收。细则内容主要是：参考上海（楼盘）模式，人均免税面积60平方米，人均60平米以上的普宅4‰、豪宅8‰，家庭第二套起征，存量免征。

但对此传言，国家税务总局工作人员却进行了否认，“目前暂无出台任何有关房产税试点通知”，并称一切以国税总局官方网站发布信息为准。

市场再次传闻，官方却再次否认，其实自从上海重庆（楼盘）试点房产税以来，关于扩大房产税试点的传言就一直甚嚣尘上。

对于房产税试点，中央政府的态度极为坚决，多次表态要进一步扩大试点范围，特别是在“国五条”遭市场冷遇，20%个税征收在市场上形成助推房价上涨的预期后，看来也只有房产税这一可行的加强调控的措施。

但是说到底，其实地方政府对于征收房产税还是有一定抵触情绪，因为向持有环节征收，会对当地楼市造成巨大的冲击，同时买房者观望，也会直接影响开发商的拿地热情，进而影响地方政府的土地财政。

其实对于征收房产税，财政部在最开始曾作出如下解释：对个人住房征收房产税，一是有利于合理调节收入分配，促进社会公平；二是有利于引导居民合理住房消费，促进节约集约用地。

按许多专家的解读，房产税的开征，只不过是利国利民政策中的一环，是打击炒房，打击投机钻营的一个手段，是保护房地产市场理性、持久发展的重要步骤。

如果说得直白一点，征收房产税的现实意义，其实就是要切断房地产市场上投机客的后路。前面紧缩银根，后面开征重税，就是要彻底击倒炒房客、投机商。

当然，房产税开征后能否实现这一效果，能否真正利国利民也存在很多疑问，这也是外界褒贬不一的根源所在。

诚然争议不断，但有一点需特别指出，房产税绝非抑制房价的“灵丹妙药”，开征房产税国家的经验已经表明，房价依然存在上下波动。

而开征房产税之后的收入如何使用，能否真正做到“税收取之于民、用之于民”也是需要考虑的现实问题。

此外，由于房产税是一个直接税，虽然是对房产征税，但在房产没有流转的情况下，实质上是对居民收入征税，那么如何避免产生误伤，避免对社会稳定造成不利因素也需深层次的考虑。