旧项目货量少 新项目跟不上

商品房的供求关系是决定房地产市场未来价格走势的重要因素之一。供求关系主要受哪些因素影响？有观点指出，楼市产品供应量不足除了政府土地出让跟不上节奏外，不排除开发商有意拖慢地块开发或有意放缓楼盘销售进度。

土地供应紧张？

今年供应8块房地产开发用地

土地是房地产市场产业链的源头。土地的供应情况，直接影响着房地产市场的供货情况。

今年3月15日，江门市国土资源局公布江门市区（蓬江区、江海区）2013年土地供应计划。计划显示，今年江门市区土地供应总量约3849亩，同比去年土地供应总量9599亩下降约60%。其中，市区商住和住宅项目用地供应共1031亩，同比去年供应的1229亩下降16%。在房地产开发用地供应方面，今年房地产开发用地供应8块，有2块单块用地超过100亩，其中大连万达已将其一收入囊中打造万达广场。去年房地产开发用地供应共12块，有5块单块用地超过100亩。从供应用地所在地来看，呈一边倒趋势，仅蓬江区就占6块，占据绝对优势，江海区和滨江新区各占一块，其中滨江新区地块占地324亩，成为今年房地产供应的最大亮点。

5月24日下午，里村大道与育德路交叉口西南侧地块拍卖，面积32.4亩，引来6家房企参与竞拍。经过79次举牌竞拍，这块商住地最终被江建置业收入囊中，代价是1.3275亿元加配建4000平方米保障房。同样是当天出让的蓬江区棠下镇中心一块64.5亩的商住地块，被棠下达进豪庭的开发商以底价7170万元拿下。

由此可见，江门的土地供应充足，若要说土地供应不足导致供货缓慢，恐怕要一两年后才能显现。年初，国土资源部部长徐绍史接受媒体采访时表示，现在全国在建土地还有34万公顷，待建还有14万公顷，一共48万公顷，相当于3年供地的总量，房地产用地供应非常充足。他还表示，今年将根据国务院要求，进一步加大土地供应的力度，使土地价格保持相对稳定。

土地供应紧张？

今年供应8块房地产开发用地

政策因素影响大？

去年新开工面积下降逾三成

政策因素影响大？

去年新开工面积下降逾三成

住建部曾要求各地在3月底出台“国五条”相关的地方性细则。3月，由于担心这项政策落地，许多购房者及卖房者抢在政策空窗期进行交易，一时间住建局交易大厅门庭若市，十分热闹，3月份的二手楼市也创下了成交量猛增数倍的奇迹。

4月底，各地纷纷出台细则，但江门版“国五条”细则至今仍“芳踪难觅”。对此，江门住建部门在接受本报采访时表示：仍未接到来自政府方面传达的关于广东省“国五条”细则的正式文件，江门版的“国五条”仍未能出台，但政策已在研究中。

对于政策走向，江门越秀城建房地产开发有限公司副总经理余东生表示：“房地产是国家严控的行业，国家一直在调控房价，要求房价增长速度不能高于GDP速度。如果国家放开房地产市场而不是调控，我们可以按照市场规则、规律预判，否则房价能去到哪里很难判断。”

怡福地产策划总监谭华驹指出：“市道对推货进度的确会有影响，如果市道好，卖得快，价钱好，开发商自然会积极推货。”

江门市房地产行业协会会长叶泽权说：“2012年房地产新开工面积下降超过三成。由于对后市预判不足，没想到楼市调控之下市场活跃度会恢复得那么快，放慢工程进度、降低投资额的开发商不少。”

有业内人士指出，江门推货的快慢和预售证审批密切相关。“在目前供应偏紧的情况下，如果住建部门能够加快预售证的审批速度，在控价方面不这么严格，市场供货偏紧情况会有所缓解。”

未来趋势如何？

预计未来一两年供货趋于平稳

未来趋势如何？

预计未来一两年供货趋于平稳

“今年雨水偏多，工期进度可能跟不上进度。”业内人士说，近几个月雨水天气多，对项目施工进度产生了明显影响。

今年1月、2月天气不错；3月以来，江门市的降水量显著偏多，3月中旬末到下旬，强对流天气频发；4月有2次明显强对流，4次明显的降水过程；5月的天气，也是雨天多晴天少。