渝开发2012年度报告

　　报告期内公司经营情况的回顾

　　2012年，受国家限购、征收房产税等调控政策持续影响，房地产市场疲软、销售不景气，给公司经营带来巨大压力。在公司董事会的领导下，公司紧紧围绕经营目标，尽最大努力，实现了公司持续稳步发展。

　　报告期内，公司以加强管理、提升能力、管控风险、提高效益为目标，积极应对国家调控，采取有效措施，积极推进在建项目的开发进度，加大在建和建成商品房的预销和销售力度，回笼资金；加强与金融机构沟通，争取金融机构的支持，采取多种方式融资，确保了各项目建设资金需求。择机参与土地市场的招拍挂，增加公司项目储备(2012年度储备3宗地，建筑面积约51.7万平方米)，以确保公司房地产开发主业的可持续发展。加强内部管理和风险控制，完善公司监管职能，提升管理水平。报告期内，公司一级房地产开发资质获建设部评审通过，新干线大厦项目获得2012年詹天佑重庆（楼盘）住宅小区优秀建筑设计奖和优秀工程质量奖，山与城项目获得詹天佑重庆住宅小区优秀建筑设计奖、优秀规划设计奖和优秀环境设计奖，康居西城公租房项目获得2012年詹天佑重庆住宅小区金奖，城南家园项目被确定为2012年重庆市公租房质量、安全现场观摩会项目。公司整个房地产开发主业呈现出较为平稳和有序的发展态势。

　　报告期内，公司在建和筹建项目基本实现了年初既定目标。其中：新干线大厦项目已于2012年8月28日顺利交房，标志着重庆市首个轨道上盖物业建设取得成功，全年签约金额约1.62亿元；上城时代项目一期两栋房屋封顶，其余7栋主体结构平均上升至10层；3号和7号楼实现开盘销售，签约金额约1.6亿元；国汇中心项目于11月底完成验收，公寓及写字楼全年签约金额约4亿元，凯宾斯基酒店已于12月1日试营业；山与城项目新开工约20.7万平方米，签约金额约5亿元；代理的两个公租房项目—康居西城项目(140余万平方米)实现了竣工备案,并交付使用；城南家园项目(200余万平方米)一期已交付使用，二期已达到交房条件，三期于年底前完工。

　　报告期内，公司资产经营稳定发展。会展经营公司面对国内外经济下滑以及新建的重庆国际博览中心带来的多重压力，紧紧围绕“提升服务质量，严控营运成本”两大工作重点，保持了展览、会议收入继续稳定增长。共承办各类会议及宴会500余个，各类展览61项。物业公司紧紧围绕“品质·创新”开展工作，创立了“诺金”物业管理体系，从基础管理着手，完善了管理机构、服务标准及质量管理体系。

　　截止报告期末，公司总资产67.66亿元，比年初增长28.80%；总负债37.31亿元，比年初增长55.59%；资产负债率55.14%；股东权益(归属于母公司)25.50亿元，比年初增长2.22%；实现归属于上市公司股东的净利润5906.44万元，与去年同期比较减少63.12%。

　　渝开发：2012年度报告