佳兆业首季销售48亿 深圳旧改助均价大增

　　4月2日上午，佳兆业披露3月销售情况，3月共实现合约销售约18亿元，同比增长64%，环比增长67%；实现合约销售面积约18.7万平方米，同比下降2%，环比增长25%。

　　截至3月底，佳兆业今年已实现累计合约销售额48亿元，同比增长78%；实现累计合约销售面积约50.85万平方米，同比增长15%。

　　值得注意的是，佳兆业3月份的销售均价约9588元/平方米，同比大幅增长67%，环比增长33%；今年一季度的销售均价则为9450元/平方米，同比亦增长55%。

　　均价大增

　　在以往均价下跌时，佳兆业总称是由于地区组合中来自深圳（楼盘）以外区域的项目均价较低所致。

　　但在此次的公司通讯中，佳兆业却并未言及均价大幅上升的原因。不过，从佳兆业一季度各区域合约销售发布表中，还是能找到一些原因。

　　在整个一季度的销售中，珠三角地区占比高达55%，而目前佳兆业在珠三角有项目发售的的城市只有深圳、佛山（楼盘）、惠州（楼盘）及珠海（楼盘）。其中，深圳项目为去年12月开盘销售的佳兆业城市广场和龙岗大道一号，且均为旧改项目。

　　在去年开盘时，龙岗大道1号均价约2万元/平米，随后的佳兆业城市广场折后均价也在1.7万-2.2万元/平方米，而佳兆业在售的佛山、惠州及珠海项目均价都在1万元/平米以下。

　　以此看来，佳兆业今年一季度均价大幅上升的最主要原因就是得益于两个深圳旧改项目，且该看法也得到了相关分析师的认同。

　　穆迪助理副总裁兼分析师梁镇邦就表示，佳兆业一季度销售额与销售均价的大幅增长，主要是由于项目区域和产品结构的调整，其中深圳两个旧改项目贡献最大。

　　梁镇邦还提到，相信佳兆业今年的整体销售会好于去年，同时由于今年在珠三角特别是深圳区域可售货量同比去年会增加，因而在销售能力上也会有一定程度的提升。

　　此外，作为负责佳兆业的主分析师，梁镇邦还表示，佳兆业于3月份发行的5亿美元票据，再加上今年1月份已发行的另一笔5亿美元票据，佳兆业近期会有十分稳定的资金基础，可以进一步降低未来两年的再融资风险，从而在销售和拿地方面留有余地。

　　重返一二线

　　谈及拿地，佳兆业主席郭英成在此前的业绩会上也曾明确强调，佳兆业今后会主要以一二线城市为主，未来在一二线城市的发展可能会达到70%，余下30%会留到三线城市。

　　至于调整的原因，郭英成表示，在调控刚开始的时候，佳兆业主要是到三线城市发展，但从2012年开始，公司基本上拿的土地90%都是在一二线城市。

　　截至今年3月底，佳兆业的在建项目为820万平方米，待发展项目为1540万平方米。其中，旧改项目占地面积接近一千万平方米，主要位于深圳和广州（楼盘），两地占比达到70%左右。

　　而对于大本营深圳，佳兆业也报以了较高期望。其副主席谭礼宁之前就提到，目前公司在深圳拥有的土地储备已达到200万平方米。今年在深圳可售楼面面积达50万平，货值超过100亿元。

　　“未来四五年内，深圳区域能提供公司整体销售额的30%左右，深圳项目的整体毛利率可以达到50%。”谭礼宁当时还称。

　　此外，佳兆业今年约有400亿的可售货源，销售目标则为220亿元，共包括43个项目，其中15个为全新项目，大部分会在今年下半年推出。