购房与移民是两回事

岳富涛

最近很多国家的开发商瞄准中国，“100万买房送移民”的广告在京沪等城市随处可见，许多国内的移民中介也大力推介此类项目。其中风头最劲的就是塞浦路斯、意大利和西班牙。看上去房价比京沪还便宜，又能获得欧盟身份，身边不少朋友颇为心动。

本月去意大利参加会议，实地探访意大利的房地产市场，确实令人心动，尤其是租售比这个关键数据。在经济最发达的米兰，市中心的新房很少，价格与京沪类似，距著名的多摩大教堂不远的一个新盘，单价在20000欧元/平方米（人民币约16万元/平方米）；但在制造业工人聚居的外环，单价只有1500~2500欧元/平方米（人民币1.2万~2万元/平方米），远低于京沪同类地段的价格。

这样的地段租金却不低，90平方米的房子每月租金在1000~1500欧元，年回报率超过8%。据说有在米兰做生意的温州（楼盘）人整栋购买用于出租。在上海（楼盘），无论市中心还是郊区的新房，租金年回报率极少能达到3%，还不如定期存款利率。

回报这么高，总价又不贵，中介还称能移民，看起来世界上没有比这更划算的生意了。

此次接触到不少在意华人，大多还是持中国护照，少数入籍的华人都是与本地人结婚并在意居住了多年。对于“买房送户口”的说法，当地华人闻所未闻，直呼“不可能”，“有房是移民必备条件，但买房距移民还有十万八千里。”

根据意大利内政部的规定，符合“一定条件”可以获得5年居住签证，“准许有意向定居在我国的，并且有能力不需要从事任何劳动能自主独立生活的外国人，以居住为目的入境意大利”。这段拗口的规定还有详细的解释：外国人要想获得5年居留权，首先要有房，其次还必须拥有“独立、稳定且定期的大量经济资源”，“资金须来自申请人大量的收入（退休金、终身养老金），不动产所有权，稳定经济、商业活动收入及其他不同于雇佣劳动所得的收入。”