中国最危险的与最安全的房子在哪里？

       房地产投资的暴利时代基本结束，未来各地房产的涨幅将出现严重的分化，该上天堂的加速 
    上天堂，该下地狱的正在犹豫着，准备选择一个好看的跳水姿势。 
    那么中国最危险的房产有哪些？最安全的房子在哪里？大家不妨一起探讨一下。我先抛砖引 
    玉吧。 
    我觉得最危险的房子有以下几种： 
    1、远离中心城市的度假物业。比如广东惠州顺寮湾、双月湾的楼盘，自金融街最早进入之 
    后，万科、碧桂园、中航地产等蜂拥而至，在距离深圳80到120公里的地方，建设了相当于深圳 
    几年供应量的楼盘，这些房子基本上由深圳人购买，广东、东莞帮帮闲，惠州人基本上是冷眼旁 
    观。当然更典型的是海南的度假物业，价格更高，投资色彩更浓。这种房子自用率非常低，单独 
    对外出租又比较困难，委托管理公司集中出租回报率非常低（比如金融街最早开发的凤池岛）， 
    而且存在内部人控制的道德风险。如果开征物业税，业主每月要倒贴很多钱，投资客蜂拥而出、 
    杀跌出货是可以预期的。但关键是谁接盘呢？完全转型为酒店又非常困难，因为业主太多，大家 
    心不可能齐。 
    2、远离中心城市的卫星城。北京人最近炒热了河北固安的楼盘，据说过万的盘已经不少了 
    。深圳中低收入阶层则是扎堆惠州大亚湾，号称深圳东。固安有首都第二机场的概念，加上北京 
    购买力是深圳两三倍，估计风险不会太大。但是大亚湾早已经是鬼城，没人住，没人租，没人接 
    盘，这些房子注定被物业税活埋。 
    3、经济实力不强、政治资源不多的城市，所开发的新城区。郑州的郑东新区，被美国的六 
    十分钟节目称为鬼城，空置率非常高。但是我觉得问题不会特别大，因为河南有接近1亿人，郑 
    州是省会，有操纵全省资源拯救郑东新区的能力和愿望，而且郑东新区距离老市区不是很远，过 
    5年10年，这个区域会热闹起来的。天津的响螺湾跟于家堡有点麻烦，所谓的“世界规模最大的 
    金融中心区”，就是没有金融。天津新世纪安身立命的希望，是从深圳切去新三板的蛋糕，然后 
    做大。但最终硬生生被北京抢走了，于家堡的未来顿时暗淡了许多。更要命的是，不知道天津当 
    年怎么拍的脑袋，不用友谊南路这块风水宝地，而仅仅为了跟曼哈顿更像一点，把CBD放在了距 
    离传统市中心50公里以东的海河河口。这里虽然靠近港口，靠近开发区、保税区，有蜿蜒的海河 
    ，但完全不具备CBC需要的一流配套条件。现在几十栋楼烂在那里，甲级写字楼只卖1.2万元仍然 
    没有人买。将来会怎么样，上帝才知道！其实不仅仅是天津，还有很多实力远不如天津的地级城 
    市，甚至县级城市，都在搞新区，这类拍脑袋拍出来的新区，将成为地方债务风险的主要来源， 
    大半成为鬼城是可以预期的。 
    4、中小城市郊区楼盘。这个不用解释了，大家都懂。 
    5、人为制造出来的批发市场、购物中心。几个香港人在深圳郊区搞了个华南城，做各种生 
    产资料的批发市场，一度很风光。后来扩展到内地很多城市，比如郑州。又有一些商人来模仿， 
    搞出一批类似的东西。这些市场一般在郊区，地价非常便宜，开发商通过强势宣传推荐，带旺市 
    场，获取超额地价。但是这类市场风险越来越大，因为随着电子商务的发展，批发商的空间越来 
    越小，最终甚至可能消失，这样的市场根本没有未来。弄不好，上万一平米买来的所谓商铺，降 
    价到一折都出不了手。最终只能拆房子卖砖头瓦块。批发市场如此，过量开发的综合体何尝不是 
    如此？万达这样开发商，现在看如同巨人一样，高山仰止，哪天会不会一夜之间崩溃，都难说。