广州亲民小四房走俏

三代同堂，还想要个独立书房，不买四房怎能实现？

时下，广州房价高企，一套四房动辄五六百万，这对资金较为紧缺的买家而言，负担着实不小。为迎合市场需求，许多楼盘推出144平方米及以下的小四房，设计有入户花园、双阳台、主套房，甚至还赠送空中花园，在有限的空间拓宽舒适度，又能满足实用功能。

本周，南都记者推荐21个小四房户型，遍及各区。这些户型位于不同的楼盘，单价最低不到7000元，最高达到5万元，既有传统四房设计，又有创意N +1，个性化特点彰显。

144平方米以下面积供不应求

《广州房地产发展蓝皮书2013》报告显示，今年一季度，144平方米以下户型住宅预售面积和签约面积分别为121.8万和163.77万平方米，市场消化率为135%，供不应求情况比较严重。结构失衡的现象日益明显，今年90-144平方米和90平方米以下户型住宅预售面积为393.75万和136.52万平方米，同比大幅减少，而144平方米以上户型住宅预售面积为283.37万平方米，同比增加73.2%.

搜房网最新统计数据显示，5月份90-120平方米预售房源1995套，120-144平方米预售房源有412套，而145平方米以上的户型有256套。6月10日-6月16日，岭南湾畔、奥园春晓、天玺湾等都有拿到此面积区间的预售证；6月10日-6月16日，120-144平方米预售房源有385套。可见，尽管总体供应紧缺，淘一淘还是有的。

小四房紧凑实用

要真正一步到位，还得买四房，老人、小孩、夫妻各有私密空间，生活、学习两不误。144平方米是个“坎儿”，按照相关规定，购置面积在144平方米以上的房子需要缴纳3%契税。因此，144平方米及以下的小四房在市场炙手可热。既能满足实际居住需求，总价又相对较低，还能少交点税费，何乐不为？

本周，南都记者推荐了21个小四房楼盘，布局全市各区。值得注意的是，天河、海珠、越秀、荔湾、白云传统市区的货源不多，总共仅9个，占比不到一半，而番禺、增城、花都则成为供应主力军。

在产品设计上，不少小四房是N +1户型，如海珠星品采用上沉下错式设计；新鸿基御华园、君华番禺香柏广场等楼盘的生活阳台可以当做空中花园，也可以改作书房或卧室。双阳台、主套卧、入户花园、中西厨房……人们给予四房很多概念，楼盘个性化特色突出，如东山月府、路劲隽泷湾、尚东紫御等带有入户花园，而龙津华府除了入户花园，还带7米长的阳台；雅居乐锦官城则有一个6米挑高空中花园，赠送面积接近20平方米。

其中，面积最小的四房当属尚东紫御，110平方米紧凑实用，可谓名符其实的小四房啊。

单价最低不到7000元