广州T.I.T创意园分租惹纠纷

两租户要求出租方归还“非法没收”的店内物件并赔偿损失，“翡冷翠小镇”部分物业或属违建

记者报道昨天，海珠区T.I.T创意产业园内“翡冷翠小镇”两名租户在所租物业外墙挂起了横幅，要求出租方归还“非法没收”的店内物件并赔偿经济损失。然而，记者发现，该出租方并非T.I.T创意产业园管理方，而是“翡冷翠小镇”管理方。

现场的“翡冷翠”管理人员称该事件已交由司法处理；T.I.T园区管理方则表示该纠纷与其无关。这混乱的租赁与管理关系，或许正凸现出市内部分创意园管理中的暗礁。

装修好才知不能办证照

昨日中午，记者走进T.I.T创意产业园“翡冷翠小镇”，看到两幢显眼的物业外墙挂着要求管理方赔偿的横幅，不少人激愤地围聚其中。

作为拉横幅者，萨卡（SAKA）形象设计有限公司负责人谢小姐表示此乃无奈之举。她称，去年2月，她承租了“翡冷翠小镇”A01-02号铺，“当时找到T.I.T大园区管理方，但他们说都没有铺了，让我找‘翡冷翠’管理方。我想都在园区里，应该都一样吧，所以就赶紧租下来了。而且，租铺的时候我还特意问了能否办理相关营业执照，他们也一口答应可以的。”据她了解，管理“翡冷翠小镇”的是广州市旭凯投资管理有限公司。最终，她以连管理费在内约3.2万元/月的价格向其租下约184平方米的铺面。

然而，去年5月初，谢小姐装修好店面后，发现该商铺不能办理营业执照。“管理方一直没有帮我们办理租赁合同备案，每次催他们，对方都回应‘好’，但是到了他们说的期限时，他们却总拿各种理由来搪塞。”谢小姐说。

创意园内是否存在违建？

同样拉着横幅的Inside西式餐饮店老板陈先生表示，其与部分租户经一番打探后发现，“T.I.T创意产业园租给‘翡冷翠小镇’管理方原本只有1000平方米左右，但后者却发展多几倍面积来出租。推倒了厂房，盖了新店面，面积增加了，但能拿营业执照的面积却没有增加。这里面是否存在违建？我们也很怀疑。”

而且，“原来说这里搞‘红酒艺术区’，结果我们发现‘翡冷翠’内大部分出租面积都是用来做办公室的，除了能办牌照的两三家外，最后就剩下四家店未能办牌照。我的餐厅和萨卡是其中两家，此外还有LAVITA咖啡和另一个已经离场的租户。”陈先生告诉记者，由于LAVITA咖啡接受“临商牌照”，才得以开张，但“‘临商’只能两年有效，出了什么问题也是自己负责，我跟出租方签了8年合同啊，这临商牌照算什么？所以，我不接受。”

记者在现场看到，确有一个商铺空置着，陈先生和谢小姐称这就是“及早离场的租户”。“我为这个店投了近300万元，培训20名员工，我能就这样离场吗？”陈先生承认，为了减少损失，他们自得知不能办理经营牌照后，便拒绝交租金和管理费。因而，2012年11月遭出租方停水停电。

不过，更让谢小姐与陈先生气愤的是，近日，他们发现店内的物件被出租方全部搬空。“我们上的锁，被剪断了。门窗上被贴上了招租广告，而里面的东西则全部不见了。”谢小姐说。

T.I.T管理方不知有否违建

记者昨天在现场留意到，“翡冷翠小镇”管理方也派了工作人员到场，但他们没有参与正面调解，而是拍摄了挂横幅的人员和记者的采访过程。随后，记者联系该管理方负责人郭渭云，他表示，“这是很常态的商业纠纷”。他称对该事件有所了解，但情况“并没有这么恶劣”，“只有两家商户没有得到租赁合同备案，原因是这两家商户没有缴纳租金。”

郭渭云说，作为投资公司，他们只负责管理工作，而产权依然在T.I.T创意产业园那里，如果商户没有交租金，他们也无法交代。至于其公司与租户签订的合同性质、对商户物品处理前有没有通知和协商等具体情况，他则表示，运营工作不是他负责，不是太清楚，不过，“肯定走的是法律程序”。

同时，T.I.T创意产业园管理方也派了工作人员到现场，该工作人员表示，“翡冷翠小镇”内的纠纷跟他们没有关系，但横幅上写着“T.I.T”字样，怕对品牌产生负面影响，因而他们“也要到场看看”。至于为何要划出部分园区分租给投资公司、“小镇”是否涉及违建，他则表示不知情。而随后，T.I.T创意产业园负责人也一再强调，创意园管理方没有和“翡冷翠小镇”内的商铺发生任何经济关系，“这完全是（‘小镇’）出租方和承租方的商业纠纷问题”。

律师见解

如系违建三方都须担责