楼市调控&ldquo长效机制&rdquo相关调研正有序进行

据新华社上海（楼盘）5月12日电

“国五条”地方细则今年3月出台以来，除北京（楼盘）市以外，有关“二手房交易个税按个人所得的20%征收”的政策，绝大多数城市重申了国务院文件的要求，并未说明何时开始实施；合肥（楼盘）、南京（楼盘）、郑州（楼盘）等地则干脆连提也没有提及。

“我们办理的二手房交易，没有征收过20%的个税，个税还是按照房屋总价的1%或2%征收。”有热点城市二手房中介负责人告诉记者。一城市房地产部门负责人告诉记者，此政策何时实施，“目前没有时间表”。

为何出现这一现象？据了解，一些城市房屋登记系统时间不长，存在不少“大龄房源”，诸如老公房、房改房等，核价难度很大；由于“阴阳合同”不同程度地存在，公平核价并不容易。此外，住房购买、装修和使用过程中，涉及多项支出，若要准确界定“转让所得”，也有难度。

据分析，一些地方对个税政策带来的冲击力准备不足。今年3月，有的地方出现“离婚潮”，争议矛头直指增加个税政策。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说，这些年房价早已翻番，增加个税政策一旦实施，杀伤力很大，对其影响要有充分的估计。

中国指数研究院数据显示，今年4月全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨1.00%，自2012年6月以来连续第11个月环比上涨。

值得注意的是，新的“地王”再度回归。5月6日，广州（楼盘）白云同宝路土地的出让经历了近200轮争夺，成交的楼板价高达每平方米25597元，溢价率达到1145%。4月以来，厦门（楼盘）、长沙（楼盘）、天津（楼盘）等地都出现了高溢价地块。