福建房企组团上海“抢”地

正荣集团、阳光城等近期在上海（楼盘）土地市场表现活跃，福建房企谋求全国扩张。

东地产 傅一辰 报道

3月22日，福建正荣集团以总价13.5亿的价格夺得了上海宝山区罗店中心镇新镇区F1-1住宅地块，楼板价12149元/平方米，溢价率41%。

这是正荣集团首次在上海拿地，同时，自2013年初，多家福建房企“组团”参加上海的土地竞拍，阳光城集团甚至将总部迁至上海，大有在上海扩张之势。

正荣集团副总裁林朝阳告诉《东地产财经周刊》（以下简称《东地产》），上海作为中国经济、金融、贸易高度发达的国际化都市，在人才聚集和国际化资源整合方面对外地房地产企业有着较大的吸引力。“上海对集团优势资源的整合有很大的助益，我们也会以深耕华南区域的态度扎根上海，与城市共成长。”

　首次进入上海市场

作为进入上海的“首战”，正荣集团的这块地拿得并不“轻松”。

据了解，罗店中心镇新镇区F1-1住宅地块的出让面积110021.9平方米，容积率为1.01，起始总价9.57亿元。

此前，另一家福建房企阳光城在该板块拿下了与该地块相似的罗店新镇E4-1地块，总价为2.79亿元的底价，楼板价8001元/平。

而罗店中心镇新镇区F1-1住宅地块的竞争则更为激烈，包括万科、朗诗、金地在内的六家房企参与了此次竞拍。经过80轮报价，正荣集团才成功夺得该地块，溢价率达41%。

林朝阳告诉《东地产》，罗店中心镇新镇区F1-1地块拍卖确实竞争激烈，但也说明地块本身隐藏的潜力和价值，大家是有共识的。通过对政府规划的深入研究及对地块潜力各方面的综合评估，我们有能力将其打造成一个高品质项目，拍下的价格也符合我们对这个地块价值的预期。

“我们在合作资源的引进方面，一直是与北上广及一些国际顶尖团队进行合作，所以对上海的整体市场情况也较为了解。现在出手拍地，也算是水到渠成，我们有能力去运作好这样一个项目，有能力充分发挥这块土地的价值，带给当地居民更好的居住空间。”

对于该地块未来的规划，林朝阳表示，新镇区F1-1地块则拥有得天独厚的景观优势，位于美兰湖，紧挨高尔夫球场，景观资源丰富，而地块周边商业、娱乐、教育等一应俱全，具有较大的成长空间。

“考虑基地属性及板块周边已有的产品形态，结合正荣在社区景观打造方面的优势和特色，今后这里拟将建成一个低密度、低容积率的高品质住宅项目，其不可复制的自然景观和正荣产品研发的独属性，相信会给上海市民带来不一样的居住体验。”

　将继续在沪拿地

据了解，正荣集团是一家以房地产综合开发为主，资产经营和资本运作并举的大型投资企业集团， 集团总资产约300亿元，净资产100亿元，开发建设及规划项目30多个，房地产开发总面积1200多万平方米。

此前，正荣集团的项目以华南地区为主，宝山区罗店中心镇新镇区F1-1住宅地块是集团首次在沪拿地。

林朝阳告诉《东地产》，上海对集团优势资源的整合有很大的助益，正荣集团也会以深耕华南区域的态度扎根上海，与城市共成长。

从1998年开始，正荣对商业的探索已走过三个阶段，积累了丰富的经营经验和商业资源，形成了为城市价值定制专属的模式，即被业界称为“定制化”的商业模式，目前，正荣集团先后在福建、江西、湖南等地投资开发了6座体量巨大的都市商业综合体，构成“正荣商业舰队”。

“随着对商业综合体的运作渐趋成熟，将来不排除在上海拿商业用地的可能。”

林朝阳表示，落子上海，是正荣集团进行全国化战略布局和城市扩张的需要，接下来将在品牌、人才、产品研发等方面进行进一步的优化升级，为集团新三年规划提供保障。其次宝山区作为上海北翼连接长江三角洲沿江城市发展带上的重要门户，也对我们稳步推进全国布局，有着深远的战略意义。

　福建房企“组团”求扩张

事实上，福建正荣并不是今年唯一一家在上海拿地的福建房企，建发、阳光城、中骏、耀隆等福建房企在上海土地拍卖会上频频“组团”现身。

3月29日，宝山区顾村镇宝安公路北侧09-02住宅地块进行了出让，共有包括阳光城、耀隆在内的7家房企参与了竞拍。

在3月21日出让的周浦镇08单元06-05地块竞买现场，共5家开发商参与竞价，其中3家为来自福建的房企，正荣集团也参与了当时的竞拍，另两家则为中骏和建发。

其中，阳光城在上海市场的扩张之势最为明显，甚至于2012年11月将总部迁至上海，并宣布进军上海市场，布局全国。

此后的一个月内，阳光城分别于以2.7925亿元和3.05亿元竞得了罗店新镇E4-1地块和嘉定区嘉定新城C11-2地块。

今年，阳光城更是参与了多场土地拍卖，并于3月20日拿下外高桥(600648,股吧)新市镇E06-03地块，总价1.49亿元。

不少业内人士纷纷感叹，福建的房企“组团进军上海拿地了”。