北京八通线将刚需甩在“身后”

八通线沿线作为最早发展起来的板块，配套最为成熟，目前有世纪星城长城国际、K2玉兰湾、华业东方玫瑰、金隅花石匠、华远铭悦、自由筑等多个项目主力在售。随着板块的不断成熟与发展，托高周边地价不断攀升，沿线住宅项目也在以刚需产品为主的同时，中高端住宅产品也日益增多。

其中北苑地铁站作为距离市区最近的一站，有世纪星城长城国际及天时名苑项目在售。作为通州发展最为成熟的区域和通州的西大门，未来北苑将建设占地291亩的综合性商务区，而去年11月万达在商务区内连拿两地，预示着北京第三座万达广场将进驻通州，在为北苑地区注入新的商业活力外，据悉万达地块一半的建设用地还将用于打造住宅产品，将成为北苑区域住宅的一大潜在供应。

作为八通线沿线的高端住宅定位，K2玉兰湾和金成中心两个纯新盘同属九棵树站，甫一入市，就得到了市场的广泛关注。据亚豪机构调查显示，2009年的九棵树地王K2玉兰湾于今年1月1日以24000元/平方米的价格入市，项目北端即为金隅大成倾力打造的22万平米城市综合体项目金成中心，其自身的精装高端住宅也即将推市，届时将成为K2玉兰湾强有力的竞争对手。九棵树往北即为2012年最后一天成交的华远地块，据华远地产董事长任志强表示，该地块扣除保障房后，地价已高达16000元/平米。同时，2010年2月天旭运河以过万的楼面价竞得的半壁店地块位于九棵树站南向，也尚未上市。可以预见，未来九棵树区域将成为通州高端住宅新的增长点。

而作为八通线通州始发站，土桥站由于临近六环，周边配套也尚不完善，附近项目多以刚需为主力客群，现有金隅花石匠、华远铭悦、自由筑等项目主力在售，俨然已成为八通线板块新的热点区域，获得了更多购房者的青睐，区域房价上涨也比较明显。其中以华远铭悦为首，项目去年12月15日开盘价为17500元/平米，到1月13日楼王开盘时价格升至20000元/平米，2月23日再次开盘，则达到21800元/平米，短短3个月内，房价三级跳，上涨4000元/平米。