前5月中国地产融资潮高涨 房企应警惕资金风险
有迹象表明中国房地产市场的升温似乎正加剧内地房企的资金需求,今年前5月内地房企的“融资潮”持续高涨。此间人士在接受中新社记者采访时指出,房企应警惕资金风险。
根据用益信托最新数据,截至5月份,房地产信托取代2012年的基础产业信托重登融资额榜首。1-5月共成立344款房地产信托,募集资金908.53亿元(人民币,下同),占总成立规模的29.85%,较去年全年21.83%的占比有较大提升。其中,5月份的地产信托亦拔得当月成立规模的“头筹”,募集资金166.2亿元。
“今年以来,房地产信托一直是信托公司的重要业务之一,市场的复苏奠定了房地产信托增长的基调。”用益信托首席分析师李旸18日接受中新社记者采访时说。
李旸进一步指出,由于新出台的“国五条”主要针对二手房市场,对新房出售并未加以严格限制,这刺激了地产商拿地热情和融资需求,推动了地产信托迅速升温。
对此,中国房地产协会副会长顾云昌亦持相同意见。顾云昌对中新社记者表示,此轮地产融资的主要目的为拿地,以增加未来的销售能力,这亦显示房企看好未来中国的地产市场。
二季度以来,内地土地市场持续活跃。据中原地产统计数据显示,5月,全国40个大中城市居住用地供应1056公顷,环比上月增长近五成。与此同时,一线城市开始频出“地王”。据媒体报道,近期不足两月内,广州已诞生了五宗“地王”,最新的“地王”是由恒大地产在18日以地价23.09亿元购得的白云区沙太南路配件厂地块。
房企在土地市场上争抢比拼的往往是融资能力。除了“借道”信托以外,随着发达国家推行量化宽松政策,全球资本市场出现超低利率环境,内地房企开始转向海外发债。根据中国指数研究院的统计,截至今年5月初,已有27家上市企业发债融资共计人民币759亿元,已较2012年全年的发债融资规模多25%。
中原地产数据显示,截至5月,今年万科、恒大、富力、华润等十大标杆房企融资额度已达380亿,接近2012年全年413亿的融资额,与2012年下半年的融资额151.6亿相比上涨150%。
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